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房产交易税如何征收房产交易税如何征收

时间:2019-05-14 18:49:09 来源:互联网 阅读:0次

1 : 房产交易税如何征收

房产交易税如何征收

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等3个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。[)反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高级住宅征拉拢卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年以内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-公道费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

2 : 房地产O2O黑马房多多:如何做到年交易额过千亿?

2014年7月,房地产电商公司房多多宣布完成B轮融资,由嘉御基金、光速安振中国创投、鼎晖创投联合投资8000万美金。整体估值数10亿。2014年平台交易额预计达2000亿。而此时,距公司成立仅仅3年。作为公司的联合开创人和CTO,李建玉成程见证和参与了公司的所有发展。南7道专访李建成,揭秘房多多高速成长背后不为人知的故事,看房多多如何改变这个与人们生活密切、但又守旧、壁垒深厚的1个O2O领域。

互补的团队是创业成功的基石

房多多是我和段毅(CEO)、曾熙(COO)3个人1起创建的。我和段毅是中欧商学院的EMBA校友,两人都酷爱运动,当时1起参加戈壁挑战赛,在同1个小组,交换得很多,因而熟习起来。(注: 玄奘之路国际商学院戈壁挑战赛,由包括中欧商学院在内的国内外多所商学院共同举行。比赛路段选择玄奘的历险路段。迄今为止,李建成的签名依然是中欧、戈4。第4届挑战赛,简称戈4,COO曾熙为戈9。这次比赛在他的生命中烙记之深可见1斑。)

在创业之前,我在腾讯做过量年(注:担当腾讯深圳研发中心总经理1职),段毅和曾熙经营着地产服务类公司,发展得还不错。后来我们1直保存着频繁的沟通。大家都想做点事情。段毅和曾熙当时公司已做的很好了,但1直在不断揣摩着,怎样把房子更好的卖出去,而我当时也已清晰的认识到了传统互联的弊端和局限。互联发展到现下这个阶段,BAT的格局已肯定了,纯互联的项目要做大很难。只有去更深入的服务传统行业,才能走得更远。而房地产就是中国的传统行业。

1方面是房产行业10多年的资源和操盘经验,另外1方面是互联技术的积累和实践。同时由于中欧共同的教育背景,为我们沟通语言、思惟模式、决策机制等方面的契合打下了基础。因而,我们1起创业了。怎样用互联让卖房更爽?围绕着这个想法,2011年,房多多平台诞生了。

如何寻觅行业的痛点?

在国内,房产销售1般分两种,新居和2手房,新居由售楼处销售,2手房由社区的2手房经纪销售。二者交易链接、交易时间都是非常漫长的。但根据香港和台湾的经验,几近所有房子都是由社区附近的2手房交易的经纪人卖出的。房地产在很长时间是国内利润的行业之1,但由于行业过于封闭,消费者信息不全、经纪人收入太低,地产公司推行本钱太高1直是行业痛点,这对全部行业来说都是件头疼的事。

从消费者来说,由于买房的次数和频率较低,所以绝大部分消费者交易经验非常有限。随着房子愈来愈贵,购买房子的决策周期会愈来愈长,大概在6个月到24个月左右。依照平常的习惯,大多消费者会选择附近的2手房地产经纪人进行咨询。经纪人会成为消费者主要的参考信息来源。在这个进程中,消费者会渐渐的明晰自己的购房需求。但是,这个信息也仅局限2手房信息。如果增加新居信息,对消费者无疑是更多更加全面的选择。

从经纪人来讲,1个长时间客观的情况是:作为1个重资产的行业,经纪人群体却是社会中屌丝的群体之1。中介行业由于管制少、门坎低、市场化程度高,所以进入的人会很混杂。这在北上广深表现比较明显,如果没有背景的大学生毕业后,找不到工作,少可以选择卖房子。但是经纪人群体也是金字塔的结构,遵守着28原则。塔尖20%的人赚了行业80%的钱,塔基80%的人只有20%的收入,乃至不能弥补和满足生活上的开支和本钱。这些人有强烈的销售和赚钱动机。如果能够帮助这个群体赚更多钱,那末将产生巨大的商业价值和社会价值。

从地产公司来说,传统的售楼处效力低下。同时房地产销售本钱高居不下,占到房子销售额的3⑸%,碧桂园这样的公司到达了12%,未来还会有其它的增加。快速销售,同时下降本钱,完成资金回笼成为重中之重。

因而,我们敏感的觉察到:如果我们能掌控经纪人的需求,打造1款服务他们的移动互联产品,让他们参与到新旧房产的销售中来,应当会很受欢迎。我们说服地产商将新盘放到我们的平台上,让本来只从事2手房的经纪人给消费者推行新居。在销售成功后,我们向地产商收取佣金,经纪人取得鼓励,消费者也找到了合适的房源。1举3得,皆大欢乐。摸索出商业模式后, 2013年开始全国布点推行。目前已落地全国40多个城市,渗透经纪公司门店50000多个,签约经纪人超过50万。项目超过500个,涵盖万科等1线开发商,预计2014交易额可完成2000亿元。

由于国内房地产1直是赚钱容易的行业之1,所以全部行业没有动力去做革新和变化。搜房1年的广告费用毛利率80%多,净利率50%多,比很多互联巨头公司的利润高出很多,根本不需要去花心思做产品。做产品投入大,费时费力费钱。由于房产行业增长的速率放缓,宏观经济整体下行,躺着都可以挣钱的年代过去了,但房地产在国内很长时间内都是刚需。传统的粗放式经营已不能适应当下的需求。基于我们多年的行业经验,所以我们明白线上的服务决定了下能够走多远。所以从1开始,全部公司产品研发团队上投入巨大。这是有别于其它房地产概念的互联团队的1个重要特点。

公司全部产品、技术团队骨干大多来自BAT,产品的设计师来自国际版的主设计师,技术骨干包括财付通的奠基人和主架构师、技术总监,百度凤巢广告数据中心的总监。在其他岗位也大多是百度和腾讯等公司的骨干。他们对大数据、技术有相当丰富的经验,这样配置在O2O行业、传统行业的互联创业中是豪华团队。

由于地产是个非常传统的行业,针对这个用户群体的特点,相应的采取与纯互联不同的产品策略。针对开发商、经纪人等不同群体,房多多旗下具有房源宝、房点通、客多多、房多多经纪人、房多多等多款App产品。产品集群和堆砌也许不合适纯互联用户,但是在传统行业,不但可以给用户1种高大上的感觉,同时可以下降用户的学习和使用本钱。不论是现在流行的降维打击还是之前被提起的阔别互联中心去做互联,总之,只有根据实际情况服务好这个行业和用户才能解决行业痛点,而不是生搬硬套纯互联的弄法。为了支持产品矩阵,我们核心的技术团队近500人,人才缺口还仍然很大。

传统行业里的移动互联程度还非常低,迫切需要专业人士来帮助他们实现互联化。这也是我们做开放平台的初衷。所有人都在谈移动互联,但又揣摩不透,房地产的人对此也非常焦虑,在这个时候,房多多率先做了1些技术和产品的事情。通过技术平台整了地产经纪公司和经纪人,同时把这个技术能力开放出来,这样可以产生更多的玩法,用房多多的互联思惟和技术,服务好传统行业的人,提高交易率。我们的梦想就是用我们的技术和实力去服务和改变中国的传统行业。

玩转O2O,互联思维和行业经验缺1不可

这两年,O2O成为1个特别火爆的概念,创业者和投资人扎堆进入。但是根据房多多1路走过的经历,要想做好O2O,却是1件不容易的事情。创业者进入传统行业弄O2O的创业,要末自己是行业专家,要末是有团队成员是行业专家。

如果是纯互联的人来做房地产O2O,或只是简单的在行业待过1段时间,是很难把项目操作起来的,1两个技术型创业人材包打天下时期已过去了。互联的人自认为很聪明,但短时间内成为传统行业的专家的可能性相当低。对1个传统行业来说,真正了解是需要时间和学费,很多人在1个行业呆了10几年乃至更长时间,也没有成长为专家,由于他根本没有用心和思考。

对房地产这么复杂的行业,很多经验和教训没有付之于时间和金钱的本钱,是没法得到的。旁观者得到的仅仅是雾里看花和隔靴搔痒的经验。必须要带着思想去用心体验过才能深入体验到其中的游戏规则。比如雷军做小米,虽然他自己很多模块没做过,但是他找来的合伙人都是专业性人材。比如小米音响等都是找的行业内的人材。真正能利用互联在传统行业创造价值的人,是深耕和了解这个行业的人。中国互联市场家具知名品牌林氏木业,初期也是线下家具制造行业沉醉了多年的。像用友金蝶这样的公司,他们的产品经理或决策者,肯定不是纯互联的人或1个程序员,而是财务出身的人。

(注:美图董事长、投资人蔡文胜曾说未来属于那些传统产业里懂互联的人,两者观点有高度1致性)

O2O的运营有别于纯互联的运营,更多是线下的服务。这有些像美团和大众点评。所谓的O2O,关键是要落地,不像是纯互联的产品,带有普适性,做好了就会有人过来用。房地产交易这个行业是复杂的链条,必须要有很强的线下服务能力。这也是我们区分于其它团队的的特点之1。

我们7月刚刚完成的融资,所有的1切都是顺其自然,没有刻意去寻求资本和运作。由于我们平台做的是交易闭环,所以项目从1开始就处于良性发展的阶段,前几轮融资的钱大都在账上,花费不多。融资的目的是为了扩充团队做准备,增加公司抵抗潜伏风险的能力。我们只把钱花在我们想明白的地方。1旦想明白了,我们会绝不犹豫的把钱投进去。我们暂时不会做业务的延伸,房产这么巨大的1个交易环节,已值得团队揣摩和忙活了,这触及到产业链的上下游,乃至家庭的稳定和生活的品质、幸福感,光是这块就很值得研究和深入了。

本文系腾讯创业系访谈NO.003,南7道:弘毅无线开创人,虎嗅等主流科技媒体专栏作者,公众号:南7道

3 : 如何交易掉你的站产品

创业者做出了1个产品,能独立发展固然很好,但在1些情况下被收购也是1个不错的选择。如何向买家推销你的产品,如何让你的产品卖出应有的价钱?本文以如何出售站(博客)为例给出了1些建议。

建议1:在出售之前完善站

如果站不够完善,那末你要接受1个事实:它对可能收购者不够吸引,或收购者不愿意开你想要的价钱。

首先,差异化是制胜关键。如果你有1个跟他人差不多的站,那末你想把它卖出好价钱就难了。留意你的竞争者在做什么更重要的是,留意他们没做甚么。如果你在运作1个设计博客,其他的设计博客都在做教程和案例鉴戒,你无妨就加1些社论性的东西:比如牛人设计师采访,或设计案例赏析。

第2,美工低劣的站很难吸引买家,如果你的页设计过时、平庸,赶快美化;如果资金足够的话,请设计师花几个月的时间来美化也是不过分的;如果条件有限,也要尽量在已有的团队基础上把资源发挥到。

第3,如果你的站盈利,注意:在1些特定情况下它可能比完全不盈利的站还难卖。如果由于要转手的缘由疏于打理而致使盈利降落,很容易让买家认为站在走下坡路。流量也是1样,如果你决定要出售站,必须要在出售的关口用心经营1段时间,让流量和盈利情况都能显现1个上升的趋势,以增加买家的信心。

第4,如果你有1个客座的写手团队,你还得推敲怎样让他们平滑地过渡到新的合作方;如果买家无意于跟他们继续合作,你要体面地处理。

第5,如果你的博客是托管的,交易的时候也会产生1些麻烦。是申请1个自有平台,把内容都转移到那个平台上去,并且把新平台的流量和SEO都做得漂亮1点。

总之,上述建议的总结是:出售的前夕不是松懈的时机,而是要全力以赴把站经营到1个向上的状态。

建议2:完善推行报告

站不会说话,没办法向他人推销自己。所以你要准备1份报告,让买家1眼就可以看明白站的基本情况。报告会由于买家对象不同而有所不同,但基本的原则不变,须包括以下信息:

1.流量情况

2.营收情况

3.本钱分析

4.内容(发布了多少文章,点击率,收录情况)

5.社会化媒体账号及活跃情况,邮件清单,

6.人员结构

7.创举(可能对买家有吸引力)

8.所有资产清单

原则是:条理清晰,信息尽量丰富。即使是有1些负面的信息,比如流量减少,也要放在报告里。如果报告中没标明,买家自己发现了相干信息,你的信誉度就会大打折扣,交易的可能性就下落很多。

建议3:选取适合的推行渠道

出售站的渠道有很多,但粗略的分下来,也就是在公然市场上售卖和寻求私人买家两种。

1个流行的说法是:如果你的站已在业界有1定的名望,市场估值也可观的话,寻求私人买家由于不方便曝光太多经营状态,对如何安置客座写手和专职也有更多的自主权。

公然市场则适用于1些经营状态良好、口碑不错的精品站,省去了为各种雇员、客座写手等等因素的推敲,而且操作也更便捷,把资料发布出去平常保护+解答潜伏买家的疑问交易成功。

附:公然市场平台推荐

你可以把信息放到很多相干的站上去,的应当是Flippa,近几年的销售指数很好,有很多站卖出了百万乃至千万的价格但售价终究还是依托于站本身的价值。另外一个着名的平台是WebsiteBroker。

除这些专业平台以外,1些门户站的分类论坛也值得尝试。如果你想让更多的潜伏用户看到出售信息,就应当尽可能地在这些论坛上发布信息。

固然,要出售产品,重要1环是为自己的产品估值。你知道自己的站值多少钱,为什么值这些钱,你才有底气向他人开价。

Via: TNW

(雷锋 林藠头专稿,转载请注明来自雷锋及作者)

注:相干站建设技能浏览请移步到建站教程频道。

4 : 房产交易税怎样计算 房产交易税如何征收

首先我们来看看对房产交易会产生哪些税收,房产交易税如何计算?登记费是肯定会有的,1般情况下住宅的登记费用都是80元/套,非住宅是550元/套来计算的。2手房交易所需要交纳的税费是由卖方和买方来共同完成的,有些是双方都要交付的,而其中的1些则是他们不共同,比如买方要交契税而卖方没有,卖方要交个人所得税,而买方却没有。

可能您会说,你说了那么多,我还是不知道房产交易税如何计算。好的,那我就用简单的例子来向您说明房产交易税如何计算。比如说现在我购买了1套100平米的房子,已5年了,假定房屋原价值为40万,现在以60万的价格出售给甲。那房屋交易税如何计算呢?我将照实为您讲授。

由于房子已有5年了,所以我出售的时候其实不需要交纳营业税和个人所得税,那我上缴的费用就为成交额乘以百分之零点零5,这是属于我要交的费用;而甲需要交的税收为在我已交税费的基础上加上契税,即成交额的百分之1点5。这就是这套房屋所应交的全部税收了。这样您是不是是觉得更清楚1些了呢。

我们已了解了房产交易税如何计算,那房产交易税是怎样征收的呢?在你购买了住房以后,在房地产管理部门审核了《房屋买卖合同》后,就能够拿着相干的资料,比如购房合同、发票、户籍证明等到所在区域的地税局交纳交易税了。房产交易税由哪些份子组成的呢?

印花税是买卖双方都要交纳的税收,都是交易价格的零点零5个百分点;房屋在5年之内收取成交价的百分之5,5年后1般住宅就没有了,比较高级的住宅则收取差价的百分之5;另外还要收取城建税和教育费附加税,城建税为营业税的百分之7,教育税附加税为营业税的百分之3。

房产交易税怎样计算 房产交易税如何征收_房产交易税如何计算 结语:现在您是否是对房产交易税如何计算有了1定了认识了呢,那在购房后就直接准备好就能够去交纳了哦;既不会造成“不知者无罪”的为难场面,也不会由于不知道怎样缴纳而迷惑了,现在就行动,赶快去缴清房屋交易税吧。

5 : 房产交易税如何征收

个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税,有关房产交易税如何征收的详细内容请阅读下文。

房产交易税如何征收

1、什么是房地产交易税?

房产交易触及的税收是指在房产交易进程中买方按国家规定征收1定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。具体包括以下106种:

1、房地产契税

2、营业税

3、房产税

4、营业税附加

5、印花税

6、个人所得税

7、房屋交易税的纳税保证金

8、房地产交易手续费

9、房屋权属登记费

10、土地收益金(土地增值费)

11、土地出让金

12、土地增值税

13、土地使用税

14、耕地占用税

15、房产交易税的土地开发费

16、住宅单方综合造价

2、那究竟房产交易税如何征收呢?

1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等3个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高级住宅征拉拢卖差价5%的营业税。

4、城建税,营业税的7%。

5、教育费附加税,营业税的3%。

6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年以内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年以内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-公道费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

笔者认为,纳税人成心识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行动是偷税。笔者提示准备购买和出售2手房的人别被眼前的小利蒙住了眼睛,忽视了所谓的避税方法中隐藏的风险,否则可能要付出更多的代价。一样的,要清晰房产交易税如何征收,知道自己交多少房屋交易税,这样才不会被不法之徒骗。

延伸阅读:

什么是房产交易税

北京房产交易税表

房产交易税相干政策

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